两种户型出自景业·壹方天地，项目位于肇庆新区宣卿中学旁，2019年首波先卖别墅，毛坯叫价1.8-2.1万/平。【别墅踩盘】
坚持了大半年，该盘洋房终于在去年8月开盘，毛坯单价约7600-8600元/平，如今楼盘已进入销售后期，毛坯8字头，带装修9字头。【踩盘回顾】那么，这个不足5平的卧室，究竟长怎样？请听楼市君娓娓道来。01
首先，我们来看看95平三房两厅两卫，文章开头提到的“巴掌”卧室，就出自该户型。
从户型图可见，玄关一侧预留有鞋柜位置，厨房水槽与炉灶分布在两侧，自带约3.7平生活阳台。客餐厅竖厅设计，开间约3.7米，较为紧凑，连接南向景观阳台，三开间朝东南。而最小次卧则位于客卫旁，面积为2*2.4米=4.8平，比6.11平的厨房还要小1.3平，相当于一个卫生间大小。
我们再来看117平三房两厅两卫，该户型位于8栋，入户玄关、厨房、生活阳台布局及餐客厅开间基本与95平一致。
南向阳台延长至次卧，该次卧为封闭式，开间约3.1米，带窗户。主套面积约19平，空间宽敞。其中，主卫面积达4.83平，放1.2米床也没问题。130平四房两厅两卫为8栋单边户，东面靠近迎宾路。从楼层布局来看，该户型虽自带入户花园，但位于电梯旁，隐私性略有不足。客厅开间约3.8米，连接南向景观阳台，餐厅开间约3.3米，带北向飘窗，采光和通风效果不错。客卫安排在两个次卧中间，对于餐厅一侧的次卧影响稍大。146平四房两厅三卫位于10栋，布局与130平单位相似。最大差别在于该户型多一个卫生间，为双主套设计。该盘位于永利大道以南、迎宾路以西，占地面积约4.5万平，产品包括洋房和别墅。目前，项目在售8/10栋，前者高29层，后者高31层，均为2梯3户设计，户型包括95-146平三四房，预计2022年底交付。
从位置上看，两楼栋均位于小区南面，可望宣卿中学。不过，8栋东面靠近迎宾路（进港路），预计日后存在车辆噪音影响。
价格方面，产品带装修均价9字头，毛坯均价8字头。
“8栋预计明年带装修交付，但目前正在进行内部建设，若客户想购买毛坯单位，可不安排装修”，销售解释，“单价方面，毛坯比带装修优惠1000元/平左右。”
楼市君以同一楼层，试算8栋约130平四房和10栋146平四房。前者折后总价约110万，毛坯约8414元/平，带装修约9414元/平；后者毛坯发售，一口价8100元/平，楼层任选，总价约118.3万。
值得一提的是，该盘在国庆前推出10套带装修三四房，均位于8栋，面积95/117/130平，目前仅剩4套，单价8890-9702元/平。从该批特价房源的定价来看，95平小三房单价最高，为9702元/平，大户型130平四房单价最低，为8890元/平。不过，销售表示，该优惠仅限于国庆黄金周，节后单价已有所上浮，比如130平四房单价上调约300-400元/平，达到9字头。03
从配套上看，景业·壹方天地直线1公里范围内，已经有宣卿中学、新区体育中心、新区中心小学、长利湖沙滩公园、喜来登酒店（在建）等配套。此外，项目北面规划有3层高商业楼，外立面已基本铺设完毕，写字楼主体结构同样成形，并挂有“肇庆国际科创中心”8个大字。
整体来看，项目的地段还算OK，预计未来附近会比较热闹，同时还会有一部分商务型人流。
相比之下，与景业壹方天地相邻的康桥天阶、厚能总部大厦项目，却是另一番景象。踩盘结束后，楼市君到上述两项目溜达一圈，发现工地有保安值守，但暂未见复工迹象，停工的楼栋在雨天之下，更显萧条。
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